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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
太陽光発電住宅の受注が年間１万棟に達する 積水ハウス 積水ハウスの太陽光発電システム搭載住宅が12月末時点で、年間受注１万棟を突破した。
2011/01/24
本日のお役立ち不動産用語
| 表題部 | ひょうだいぶ |
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[登記記録]のうち、[表示に関する登記]が記録される部分。 [土地]の場合は、土地の所在と[地番]、[地目]、[地積]などが記録され、まだ[所有権][登記]がなされていない場合は、所有者の住所、氏名が、[共有]の場合には住所、氏名に加えて共有者各自の持分が記載される。 [建物]の場合は、建物の所在、[家屋番号]、[建物の種類]、[建物の構造]、[床面積]などが記録されている。土地と同様に、まだ所有権登記がなされていない場合は、所有者の住所、氏名が、共有の場合には住所、氏名に加えて共有者各自の持分が記載される。 |
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物件地域のつぶやき
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ekivoice 京王井の頭線東松原駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 京王井の頭線】
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chiricache おはよー。 @ 東松原駅 (Higashi-matsubara Sta.)
__Cage . @h013 @_flyingmoomin まじ。場所はどこがいいかな。僕は東松原駅周辺にいまはいるよ。
shinwafudosan 空き予定ですが、東松原駅近くのオートロックアパート、
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今日の一口便利メモ
文言証券性
文言証券性とは、手形などの有価証券の属性を示す言葉で、手形の権利内容は、手形上記載された文言によってのみ決まるという性格のこと。 株券は、権利内容が有価証券に記載されているわけではないので、非文言証券性を有している。