| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
売却で「ハウスクリーニング」プレゼント 野村不動産アーバンネット 野村不動産アーバンネットは、同社に売却を依頼した顧客にハウスクリーニングを提供するサービスを期間限定でスタートした。
2011/05/12
本日のお役立ち不動産用語
| モジュール | もじゅーる |
|
基本単位のこと。建築生産においては、寸法調整のため、特に選ばれた寸法単位。 モジュールは1つの寸法をいうこともあるが、何らかの法則、系列によって定められた寸法の組織をいう場合がある。 一般的には3尺である91cmを基本寸法とするが、最近は1mを基本寸法とするメーターモジュールが採用されるケースが増えてきている。 |
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物件地域のつぶやき
kkazumaa @mitsui0617
22日23時に綱島駅ね！
tuyosi1227 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 5 others
fukubaya 綱島駅にタッチ！
fukubaya 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
tsunashima_shop 【綱島賃貸】
神奈川県横浜市港北区新吉田東１丁目（綱島駅）の賃貸
「サニーハウス」
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神奈川県横浜市港北区新吉田東１丁目（綱島駅）の賃貸
「Ｆコート新吉田Ⅱ」
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「Ｆコート新吉田Ⅰ」
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「レヴェエスパシオ」
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「エスポワール綱島Ｂ」
shibayama_3618 NI1178【綱71｜綱島駅】なう。ハンパない新車臭 #shibayama_ridenow
kanonundgigue 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
今日の一口便利メモ
ウィンドウ戦略
ウィンドウ戦略とは、あるコンテンツに関して、その活用期間を複数期間にずらして設定することで収益を得る戦略のこと。 例えば、映画の場合、「劇場公開」「ペイ・パー・ビュー放送」「DVD販売」「DVDレンタル」「有料映画チャンネル放送」「無料地上波放送」といったように、期間をずらしながら収益を得ていく戦略をとる。 このような戦略の総称をウィンドウ戦略と呼ぶ。